Réttindi og skyldur fasteignasala

Abstract

Ritgerðin fjallar um réttindi og skyldur fasteignasala eins og þau koma fyrir í lögumum fasteigna-, fyrirtækja- og skipasölu nr. 99/2004. Leitast er við að svara þeirrispurningu hvort viðeigandi ákvæði laganna séu þannig úr garði gerð að þau séu tilþess fallin að ná þeim markmiðum sem stefnt er að og hvort fasteignasalar starfi, oggeti starfað, í samræmi við ákvæði laganna um réttindi og skyldur þeirra.Lagaákvæðin eru skoðuð samhliða öðrum heimildum um réttindi og skyldurfasteignasala, svo sem skrif fræðimanna og lagafrumvörp. Fræðin eru borin samanvið starfsvenjur fasteignasala auk þess sem niðurstöður dómstóla eru reifaðar ogályktanir dregnar af þeim. Yfirferðin leiðir til þeirrar niðurstöðu að breytingar erunauðsynlegar á lögunum til þess að auka virkni þeirra og tryggja réttmæta hagsmuniaðila í fasteignaviðskiptum. Óvenju strangt eftirlit með fasteignasölum og stífarreglur um starfshætti þeirra hafa litla þýðingu fyrir öryggi viðskiptanna ef almennt ertalið óþarft, eða jafnvel ógerlegt, að fara eftir ákvæðum laganna. Auka þarfsérfræðiþekkingu fólks sem starfar við fasteignaráðgjöf og fasteignasölu og krefja þaðum ábyrgð sem er í samræmi við þekkingu þeirra og sérsvið.