Atvinnuhúsnæði : hvert má kaupverð á húsnæði fyrir geymslur vera svo fjárfestingin sé arðbær?

Abstract

Með eftirfarandi skýrslu er leitað svara við spurningunni „Hvert má kaupverð á húsnæði fyrir geymslur vera svo fjárfestingin sé arðbær?“. Skýrslan er unnin fyrir Paras ehf., fyrirtæki sem um þessar mundir festir kaup á atvinnuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu, ætlað undir geymslur. Í skýrslunni er leitast við að finna aðferð til að meta hvort fjárfestingin og reksturinn feli í sér fjárhagslegan ávinning fyrir eigendurna. Það er gert með því að reikna út hámarks kaupverð húsnæðisins, út frá ákveðni ávöxtunarkröfu og rekstrargrundvelli fyrir geymslur. Helstu vísitölur voru skoðaðar til að kanna fylgni þeirra við verðhækkanir á atvinnuhúsnæði. Farið var yfir hvernig greina megi bólumyndun á atvinnuhúsnæði út frá meðal hækkun byggingarvísitölu iðnaðarhúsnæði frá 1991 og hvaða áhrif það hefur á fjárfestinguna. Niðurstaða skýrslunnar er nokkuð áhugaverð og voru Paras ehf. greint frá frá þeim til að ná mögulegum ávinningi í rekstrinum. Allar tölur sem stuðst var við í reikningslíkaninu eru fengnar frá eiganda fyrirtækisins.