Skattlagning leigutekna af skammtímaleigu íbúðarhúsnæðis

Abstract

Meginmarkmið ritgerðarinnar er að varpa ljósi á það hvaða reglur gilda um útleigu íbúðarhúsnæðis til skamms tíma í senn. Þá verður lögð áhersla á þær reglur sem gilda um skattlagningu þeirra tekna sem hljótast af slíkri útleigu og í því ljósi verður litið til þess hvar mörk atvinnurekstrar liggja enda er mikilvægt að reglur um slíkt séu skýrar. Á síðustu árum hefur svokallað deilihagkerfi rutt sér til rúms í samfélaginu sem felur í sér að aðilar samnýta gæði sem þeir nýta ekki að fullu sjálfir og fer það í mörgum tilvikum í gengum milligönguaðila á internetinu.Fyrst verður gerð grein fyrir því hvað felst í hugtakinu skattur og í því ljósi verður litið til mismunandi skattlagningar eftir tekjustofni. Í kjölfarið verður gerð grein fyrir því hvað felst í útleigu íbúðarhúsnæðis til skamms tíma og hvaða reglur gilda um skattalgningu slíkra tekna. Þá verður gerð grein fyrir atvinnurekstrarhugtakinu og þeim skilyrðum sem þarf að uppfylla til að falla þar undir og hvort að líta beri á skammtímaútleigu sem atvinnurekstur. Einnig verður litið til þeirra breytinga sem nýlega voru gerðar á tekjuskattslögum og þá hvort að eftirlit fari fram með starfseminni sem fram fer.

The main objective of the paper is to shed light on what rules apply to short term housing rentals. Then the focus will be on the rules governing the taxation of income from such leases, and how that relates to the business goals of renters because it is crucial for everyone to understand these taxation rules. In recent years, a so-called "sharing economy" has lodge itself in the community. This economy has effectively concealed benefits from individuals that could have otherwise profited from it, these individuals now depend, in many cases, on an intermediary through the internet.First, the very concept of tax will be talked about and how the underlying framework differs among different sources for tax revenue. Subsequently, it will be made clear what exactly is concerned when someone is leasing residential property in the short term and the rules for the taxation of this type of income. Then the concept of business will be presented, including the conditions that must be met to qualify for short term residential lending, and whether that should be considered as short-term leasing business. Legislation reaction will be taken into consideration regarding this new form of income and the tax investigations that should be carried out.