Áhrif COVID-19 á fasteignamarkað á Íslandi

Abstract

Fasteignamarkaðurinn á Íslandi hefur verið í mikilli uppsveiflu undanfarin misseri. Mikil samkeppni hefur myndast eftir húsnæðum sem selst hafa hvort tveggja á yfirverði og á mettíma. Hið opinbera og Seðlabanki Íslands hafa brugðist við með ýmsum aðgerðum vegna COVID-19 heimsfaraldursins, á borð við lækkun stýrivaxta, styrkja og bóta til einstaklinga og fyrirtækja í íslensku samfélagi. Tilgangur ritgerðarinnar er að fara yfir helstu hagrænu togkrafta sem ráða framboði og eftirspurn á fasteignamarkaðnum, ásamt því að skoða þróun markaðsins á tímum COVID-19. Skoðað verður hvernig framvindan gæti mögulega orðið að loknum faraldri.Undir venjulegum kringumstæðum á samdráttartímabilum þá fellur fasteignamarkaðurinn niður, en á þessum einkennilegum tímum hefur markaðurinn gefið í og fór hann upp á við gegn hagfræði lögmálum og kenningum. Niðurstöður benda til þess að fasteignamarkaðurinn hafi verið í mikilli uppsveiflu síðastliðin misseri og erfitt getur reynst að spá í spilin þegar hagkerfið tekur við sér á ný. Undir venjulegum kringumstæðum myndi fasteignamarkaðurinn spýta ennþá meira í. Þétting höfuðborgarsvæðisins er markmið borgaryfirvalda sem munu stuðla að þeirri þróun áfram. Enn ríkir óvissa en vísbendingar eru um bjartari tíma framundan þar sem bólusetingar aukast og íslenskt samfélag tekur við sér að nýju. Með nýjum aðgerðum stjórnvalda munum við að öllum líkindum sjá eðlilegra ástand í íslensku efnahagslífi.